假期多地楼市成交平淡 未来市场或呈“L型”走势

时间： 2022-09-13 12:01     

本报记者 周雪松

中秋节前后，楼市促销力度加大，个别城市表现亮眼。与此同时，房企信心逐步恢复。

接受中国经济时报记者采访的专家表示，未来房地产市场将呈“L型”走势。目前来看，“一竖”差不多已经走完了，今年三季度筑底之后，未来还有较长的筑底过程，同时城市分化也将加剧。

多地楼市假期表现较为平淡

最近，不少房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，从数据来看，2022年的新房市场在5月、6月份回稳，7月、8月份又有所回落，基本可以判断为二次探底。二手房相对较好，已于7月、8月份基本回稳，这是一个不错的信号。万科最近在中期业绩发布会上也坚持“短期市场已经筑底，恢复是缓慢温和的过程”的看法。

具体来看，中秋节前后，多地楼市成交较为平淡。以北京为例，本报记者登录北京市政府门户首都之窗网站查询数据显示，9月11日，北京成交期房83套，其中住宅46套；现房32套，其中住宅6套；存量房80套，其中住宅75套；当日全市房屋成交达195套。这样的成交量不算太差，也不是很高，相当于中等水平。但相比低谷时期，楼市成交量可观。

截至9月11日，北京全市可售期房193910套，其中住宅78664套；未签约现房187893套，其中住宅29969套。库存属于合理水平。

本报记者发现，中秋小长假期间，多地楼市表现较为平淡。值得一提的是，成都等受疫情影响较大的城市，楼市成交甚至降至个位数。不过，长三角楼市热度相对较高。以苏州为例，据苏州新浪乐居数据监控中心显示，9月5日-9月11日，苏州市区新建商品房成交2169套，较前一周增加409套，环比涨幅约23.24%，成交面积265141.38平方米。

或有长期筑底过程

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月份，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10%；同比涨幅较7月份收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51%、0.28%，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4%；同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对本报记者表示，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

58同城、安居客调研数据显示，8月份，全国找房热度持续回升，当月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月份房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为，9月份楼市成交套数走势也将基本保持平稳。8月份，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月份基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月份相当。

碧桂园集团总裁莫斌最近表示，从2021年6月份市场下行到今天，已经进入了底部。他认为，2023年6月份，市场应该恢复到健康发展的阶段。

中海地产董事局主席颜建国认为，房地产市场短期来看依然是承压的，不过中长期市场是向好的。未来房地产行业还是一个很庞大的行业，是一个可以长期坚持的行业。

丁祖昱表示，未来市场将呈“L型”走势。目前“L”中的“一竖”差不多已经走完，在今年三季度筑底之后，还将有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。