买房问答|容积率是什么？为什么都说它越低越好？

时间： 2022-08-19 18:12     

Q：听置业顾问介绍的时候，总有会听到容积率几点几，然后就说什么“低密大盘”巴拉巴拉，这些都是指什么？听不懂听不懂......

A：容积率是指项目社区地上建筑总面积与净用地面积的比率。

这意味着，在净用面积一定的情况下，地上建筑总面积越大，容积率越高；而住宅建筑如果高容积率就很可能带来更多的居民数量，进而影响社区的舒适度。

为了方便大家理解，我们以比较简单直白的方式做一些数值对比，现实中容积率的计算方式会比以下举例复杂一些，但不影响大家对容积率的理解结论。

假如净用面积为100万㎡：

当总建筑面积为90万㎡时，容积率为0.9；

当总建筑面积为150万㎡时，容积率为1.5；

当总建筑面积为300万㎡时，容积率为3.0；

当总建筑面积为610万㎡时，容积率为6.1；

通常意义上来讲，容积率在1.0及以下，属于绝对的“低密”项目，多为洋房、别墅或6层以下多层住宅项。一般这种类型的房产居住体验佳，一方面可尽享社区内部配建规划设施，一方面小区环境更安静，环境更保持维护，整体舒适度高。

值得一提的是，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，在房产交易时可能会产生额外的税款。

容积率在1.0-1.8之间的高层项目，也属于较低容积率的项目，日常生活居住通常也不会给特别感觉拥挤或嘈杂，居住舒适度基本可以保证，因此，完全可以考虑选购。

容积率达到3以上时，相对密度已经比较高了，选择的时候建议考察项目各项配建是否充足，品质是否有保证，物业是否有保障等。

而容积率如果超过5，就不建议选择购买了。

总结一下，单纯看容积率的数值来讲，容积率的确越低越好。但对于普通购房者而言，可以将容积率视为一个选房的参考指标，综合考虑个人居住需求来挑选，无需片面追求“低密”而承担更高的房价。